加拿大，大温哥华区地产局（GVREB）数据显示，去年一年中，大温区各类物业价格微涨，今年6月开始停涨，7月份房价微跌0.6%。地产局数据还显示，大温区独立屋交易量虽连续6个多月下滑，但房价一直坚挺，只到最近才呈下跌迹象。

究竟房价的走向如何？本期《房言晨语》，羽晨在节目中深入剖析温哥华房价，为读者解读各种数据报告。

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无论独立屋、公寓还是联排，其销售数量以及价格在7月都出现了不同程度的下滑。

数据显示，独立屋在7月的销售数量为637套，同比下降了32.9%，公寓的市场似乎稍乐观，其7月销售量为1079套，但同比仍是下跌了26.5％，联排屋的跌幅更惨，其7月销售数量仅为354套，同比下降了34.8%。

面对大温动荡不稳的地产市场，很多潜在的购房者也只是持币观望，并不急于购买。

据此，羽晨在节目中分析，大温楼市进入买家市场，入手独立屋良机已到。如果你想要小屋换大屋，不妨开始行动吧。

消费者对未来房房价格走势的预期，对现阶段购房与否、购买怎样的房屋起着指导意义。常言道“买涨不买跌”，很多房屋买家看在市场冷清，往往容易跟风观望。不过，作为业界资深大咖，羽晨却表示，此时不买独立屋，更待何时？

羽晨在节目中分析，自去年巅峰房价至目前，房屋均价和中位数房价跌幅分别高达25%和22%。温哥华西城区独立屋、镇屋和公寓价格均跌，是买房好时机，但买家指望房价再跌，多持观望态度，对房价带来进一步下行压力。

目前低于20%门槛的唯有独立屋，这则表明了独立屋市场已转为由买家主导，此时入市，消费者或拥有绝对的选择权，更能够与卖主议价，以此收获一套物美价廉的资产。

既然如此，在现场节目中，主持人Iris就建议羽晨给大家来点“干货”。羽晨自然有备而来，她给我们带来了什么好的物价呢？

根据羽晨的观察，本轮房价的调整中，性价比最高的选择是在西温和温哥华西区。

首先介绍的是这座拥有180度海景的豪宅，同时也是处于最顶级的名校学区West Bay。占地12000呎，居住面积非常宽敞，有六个卧室六个卫生间，售价仅为288万！而在去年，该物业售价不少于300万。

此地投资自住都非常适宜。

同样也位于西温，占地15000呎，南北朝向，方正平坦的大地，居住面积是2500呎，唯一美中不足在于房间比较少，只有三个房间。2013年重新全屋装修。交通便利，临近超市，也是私校校区。

售价低于政府估价，238万！是不是看了非常动心？此盘并未放在网上销售，如果有意向的读者，请一定要和羽晨联系哦。

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